Immobilie verkaufen in Osnabrück und Münster: der gesamte Ablauf
Immobilie jetzt verkaufen: Wir begleiten Sie
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, gliedert sich der gesamte Ablauf dieses Vorhabens in viele Schritte. Wir von der Florian Wellmann Immobilien GmbH verschaffen Ihnen deshalb einen Überblick, womit der Hausverkauf in Osnabrück beginnt, worauf während des Projektes zu achten ist, wenn Sie Immobilie richtig verkaufen möchten und wie der Verkauf letztlich finalisiert wird. Bei jedem Schritt können Sie auf die Hilfe von unserem Team an fachkundigen und motivierten Immobilienmaklern in Osnabrück setzen. Wir unterstützen Sie zuverlässig, übernehmen die Führung beziehungsweise Moderation von Preisverhandlungen und vermitteln Sie unter anderem an erfahrene Notare. So ist jeder Schritt zum Verkauf Ihrer Immobilie abgedeckt – und der Ablauf zum Hausverkauf komplett.
Immobilie richtig verkaufen mit Immobilienbewertung
Wer eine Immobilien richtig verkaufen möchten, beginnt den Verkaufsprozess mit einer professionellen Immobilienbewertung durch unser kompetentes Makler-Team. Dies ist essenziell, um Ihre Immobilie zum guten Preis zu verkaufen.
Wir vereinbaren dazu mit Ihnen einen Termin, an dem Sie uns Ihre Immobilie zeigen, wir gemeinsam mit Ihnen ausführlich Ihre Wünsche, Ideen sowie Vorstellungen besprechen und wir Sie natürlich in allen Fragen rund um das Thema Immobilienverkauf umfassend beraten.
Wohnflächenvermessung
Die Verfügbarkeit präziser Wohnflächendaten ist entscheidend für die exakte Bewertung und für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie – und damit fester Bestandteil des Ablaufs beim Hausverkauf. Schließlich akzeptiert keine Bank vage Schätzwerte oder alte Planungsunterlagen.
Unsere zertifizierten Vermesser und CAD-Experten vermissen Ihre Immobilie von Grund auf neu und ermitteln auf dieser Basis nach den heute gültigen gesetzlichen Regelungen die Wohn- und Nutzflächen, um daraufhin wiederum die Grundrisse, Schnitte und Ansichten zu zeichnen.
Fotoaufnahmen
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – was eigentlich einmal eine Plattitüde war, ist heutzutage wichtiger denn je. Für die Präsentation der Immobilie, die Sie jetzt verkaufen möchten, braucht es das optimale Bildmaterial. Dies ist eine unabdingbare Voraussetzung, um Interessierte für ein Immobilienangebot zu begeistern.
Unser professioneller Immobilienfotograf hat sowohl ein Händchen für die wirkungsvolle Inszenierung Ihrer Immobilie, als auch das notwendige fototechnische Equipment, um Ihre Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes ins richtige Licht zu rücken – inklusive Videokamera und Drohne.
Beschaffung von Unterlagen
Für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie wird eine Vielzahl von Unterlagen benötigt, die nicht immer unbedingt verfügbar sind. Die Beschaffung dieser Dokumente ist zeitaufwendig und zum Teil mit der einen oder anderen Herausforderung verbunden.
Wir kümmern uns gerne für Sie um die Beschaffung aller relevanten Unterlagen: von Behörden über Hausverwaltungen bis hin zu Katasterämtern. Ihre Erlaubnis ist hierbei vorausgesetzt, weil wir wissen, wen wir für welche Information beziehungsweise welches Dokument ansprechen müssen. So gewährleisten wir Ihnen einen flüssigen Ablauf, wenn wir Ihre Immobilie für Sie verkaufen.
Exposéerstellung
Im Exposé fassen wir Fotos, Daten und Texte zu Ihrer Immobilie für mögliche Kaufinteressenten zusammen. Damit ist das Exposé meistens die erste Informationsquelle für potenzielle Käufer, die über Anzeigen darauf aufmerksam wurden, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Diese verschaffen sich hier einen ersten Eindruck, um im Anschluss mit dem Makler in Verbindung zu treten.
Dank unserer langjährigen Erfahrung verfassen wir das Exposé mit großer Expertise. Wir wissen genau, wie wir die Informationen zu Ihrem Objekt attraktiv aufbereiten können und versehen sie mit dem passenden Bildmaterial.
Abstimmung der Verkaufsunterlagen
Vor Veröffentlichung stimmen wir das Exposé selbstverständlich mit Ihnen ab. Das gilt ebenso für die Verkaufsunterlagen, wie für alle weiteren Maßnahmen und Schritte, um die Immobilie richtig zu verkaufen.
Wir beraten Sie in allen Fragen, geben gerne Empfehlungen und überlassen Ihnen natürlich die letztendliche Entscheidungsfreiheit.
Vermarktung
Ihre Immobilie ist individuell – daher legen wir großen Wert auf eine individuelle Vermarktungsstrategie, wenn Sie Ihre Immobilie richtig verkaufen möchten. Unser großes Netzwerk erlaubt es uns, das Objekt einem bonitätsgeprüften Kundenkreis persönlich anzubieten, wenn Ihnen diese Diskretion wichtig ist.
Ansonsten profitieren Sie von unserer enormen Marketing-Power. Das heißt, wir präsentieren Ihre Immobilie auf allen reichweitenstarken Portalen und regionalen Plattformen sowie in den sozialen Medien, um schnell den richtigen Käufer zu finden.
Versand von Exposés
Beim Versand des Exposés gehen wir ebenfalls mit äußerster Sorgfalt vor. Kein Exposé verlässt das Haus, ohne dass ein Interessent sich bei uns mit seinen persönlichen Daten zu erkennen gegeben hat. Alle weiteren angeforderten Unterlagen werden natürlich erst nach unserer Prüfung und nur anonymisiert zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen
Besichtigungen sind der Kern des Vermarktungsprozesses und enorm wichtig für den Ablauf beim Hausverkauf. Im ersten Schritt wird von uns ein Interessentenkreis ermittelt, mit dem wir – vorab terminlich mit Ihnen abgestimmt – die ersten Besichtigungen durchführen.
Die Besichtigungen werden von uns grundsätzlich individuell durchgeführt. Das heißt, jeder Interessent wird persönlich durch Ihre Immobilie geführt, die es jetzt zu verkaufen gilt, und über alles Wissenswerte informiert. Dabei achten wir genau darauf, Ihre Privatsphäre zu wahren und verlassen Ihr Haus so wie wir es betreten haben.
Kaufpreisverhandlungen
Kaufpreisverhandlungen sind nicht jedermanns Sache, aber definitiv unsere. Selbstverständlich sprechen wir alle relevanten Angebote mit Ihnen durch, sodass Sie jederzeit Kenntnis über den aktuellen Stand haben.
Diesen Part des Ablaufs beim Hausverkauf übernehmen wir gerne für Sie: Wir steigen in die Kaufpreisverhandlungen ein, um Ihren Wunschpreis zu realisieren – und manchmal auch mehr.
Abstimmung der Kaufangebote
Wir präsentieren Ihnen die Ergebnisse unserer Kaufpreisverhandlungen. Am Ende entscheiden Sie, welches Kaufangebot beziehungsweise welcher Kaufinteressent Ihren Zuschlag erhalten soll. An dieser Stelle braucht es nicht immer das höchste Angebot sein, denn auch eine zügige Abwicklung oder Ihre Sympathie gegenüber den Kaufinteressierten können relevante Faktoren sein.
Bestellung des Kaufvertrags
Kurz vor dem Abschluss steht noch ein wichtiger Punkt im Ablauf zum Hausverkauf aus. Wenn Sie sich für den Käufer entschieden haben, leiten wir alles für den Verkauf in die Wege. Das Wichtigste: Wir bestellen im Namen der Käufer den Kaufvertrag im Entwurf beim Notar und organisieren den Beurkundungstermin.
Notarielle Beurkundung
Wir arbeiten mit erfahrenen Notaren zusammen, die wir den Käufern, die letztendlich den Notar bestimmen, wärmstens ans Herz legen, um die Unterzeichnung des Kaufvertrags so unkompliziert wie möglich zu gestalten.
In den allermeisten Fällen folgen unsere Kunden unserer Empfehlung, von der alle Beteiligten profitieren: leicht verständliche, aber alle wesentlichen Punkte abdeckende Kaufverträge, klare und anschauliche Erläuterung der Inhalte durch den Notar sowie schnelle und korrekte Abwicklung.
Übergabe der Immobilie
Nun ist es fast geschafft: Das Geld ist auf Ihrem Konto und die Käufer freuen sich auf ihr neues Zuhause. Gerne unterstützen wir Sie auch im letzten Schritt dieses Ablaufs zum Hausverkauf. Wir führen mit Ihnen zusammen die Übergabe durch und dokumentieren alle notwendigen Punkte, um Ihr Verkaufsprojekt zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abzuschließen.
